Świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej (SCHE) to dokument oceniający energetyczność budynku lub lokalu. Obowiązkowy w Polsce od kwietnia 2023 przy sprzedaży, najmie powyżej roku oraz oddaniu nowego budynku do użytkowania.

Co zawiera

• Klasy energetyczna budynku (A+ do G, jak AGD)
• Wskaźnik EP (Energia Pierwotna) — kWh/m²/rok
• Wskaźnik EK (Energia Końcowa)
• Wskaźnik EU (Energia Użytkowa)
• Emisja CO₂ w eksploatacji
• Rekomendacje dotyczące poprawy energetyczności (opcjonalnie)

Klasy energetyczne

Klasa	EP (kWh/m²/rok)	Charakterystyka
A+	< 50	Dom pasywny / niemal zero
A	50–75	Energooszczędny premium
B	75–100	Standardowy nowoczesny
C	100–125	Po termomodernizacji
D	125–150	Standard 2010
E	150–175	Stary po częściowej termomodern.
F	175–200	Standard 1990
G	> 200	Stary nieocieplony

SCHE vs Audyt energetyczny

Cecha	Świadectwo (SCHE)	Audyt energetyczny
Cel	Pokazać klasę	Wskazać usprawnienia
Cena	400–1 500 zł	1 500–3 500 zł
Czas wykonania	7 dni	14 dni
Stron dokumentu	10	30–80
Wymagany przy	Sprzedaż, najem	Czyste Powietrze (próg podw./najw.), kredyt termomodern.

Kiedy SCHE jest obowiązkowe

• Sprzedaż budynku — sprzedawca dostarcza świadectwo kupującemu
• Najem powyżej 12 m-cy — najemca otrzymuje świadectwo
• Oddanie nowego budynku do użytkowania
• Rozbudowa, nadbudowa zmieniająca powierzchnię >50 m²

Kto wykonuje SCHE

• Osoba z uprawnieniami świadectw (lista MRiT)
• Audytor energetyczny (typowo ma uprawnienia SCHE)
• Architekt z uprawnieniami

Procedura

1. Wybór wykonawcy (lista MRiT — Ministerstwo Rozwoju i Technologii)
2. Wizja lokalna budynku (1–2 godziny)
3. Pomiary, dokumenty, dane techniczne
4. Wprowadzenie danych do oprogramowania (CertoEnergo, ArCADia-TERMO)
5. Generowanie dokumentu, podpis elektroniczny
6. Rejestracja w systemie centralnym (CRŚ — Centralny Rejestr Świadectw)

Ważność

10 lat od daty wystawienia. Po tym terminie wymagane nowe świadectwo (np. przy sprzedaży po 10 latach od poprzedniego).

Cena

• Mieszkanie do 60 m²: 400–700 zł
• Mieszkanie 60–100 m²: 500–900 zł
• Dom jednorodzinny do 200 m²: 800–1 200 zł
• Dom > 200 m² lub złożony: 1 200–1 500 zł

Kara za brak SCHE

Sprzedawca/wynajmujący bez świadectwa:

• Mandat: do 5 000 zł
• Kara administracyjna: do 10 000 zł
• Notariusz może odmówić sporządzenia umowy